48 000 €
T4
46 m²
AMBRIERES LES VALLEES
53300
-26%
vs marché
1 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Maison • 4 pièces • 46 m²
AMBRIERES LES VALLEES (53300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 286 €
Prix net vendeur
45 714 €
Frais de notaire
+4 916 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 916 €
Capital à emprunter
52 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,65%
6 072 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBRIERES LES VALLEES ↗ +26% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBRIERES LES VALLEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 2 Rue De La Chaussee | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 16/04/2025 | 23 Rue Du Stade Cigne | 15 000 € | 56 m² | 268 € |
| 04/02/2025 | 3 Rte La Bruyere | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 03/12/2024 | 33 Rue De La Courtille | 112 875 € | 60 m² | 1 881 € |
| 13/11/2024 | 6 Che La Chenais | 45 500 € | 55 m² | 827 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue De La Haute-ville Cigne | 54 900 € | 27 m² | 2 033 € |
| 10/07/2024 | 3b Pl Aux Grains | 34 000 € | 47 m² | 723 € |
| 25/03/2024 | 15 Rue Des Peupliers | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 12/03/2024 | 1 Che L Eglinais | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 01/03/2024 | 12 Rue Du Doue Du Bois Cigne | 28 000 € | 61 m² | 459 € |
| 29/02/2024 | 4 Rue Des Rocs | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 23/02/2024 | 3 Rte La Lanfrairie | 53 500 € | 49 m² | 1 092 € |
| 28/12/2023 | 28 Rue Guillaume Le Conquerant | 42 000 € | 54 m² | 778 € |
| 10/11/2023 | 4 Rue Des Trois Croix | 27 000 € | 51 m² | 529 € |
| 27/09/2023 | 5 Rue Du Pont Poix | 81 000 € | 51 m² | 1 588 € |