126 200 €
T6
110 m²
AMBRIERES LES VALLEES
53300
-12%
vs marché
1 147
€/m²
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Créer un compte gratuit126 200 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
AMBRIERES LES VALLEES (53300) • Ambrières-les-Vallées
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 434 €
Prix net vendeur
120 766 €
Frais de notaire
+10 109 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 309 €
Capital à emprunter
136 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 136 836 € | 14 158 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 143 520 € | 20 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 155 700 € | 33 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 169 200 € | 46 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 60 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,51%
14 520 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 33 Rue De Beauvais | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Des Halles | 33 000 € | 105 m² | 314 € |
| 14/05/2025 | 13 Rue De Montaton | 126 800 € | 97 m² | 1 307 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Des Saules | 63 750 € | 92 m² | 693 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Du 14 Juin 1944 | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 20/02/2025 | 45 Rue De Montaton | 475 000 € | 89 m² | 5 337 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Des Cendres | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 17/09/2024 | 1 Che La Hairie | 166 000 € | 104 m² | 1 596 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Des Cytises | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue De Cour Janvier | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 15/07/2024 | 26 Rue Du Bocage Cigne | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |
| 13/07/2024 | 2 Che La Brancherie | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue De La Valette Cigne | 114 500 € | 88 m² | 1 301 € |
| 05/07/2024 | 46 Rue De Montaton | 42 000 € | 89 m² | 472 € |
| 24/06/2024 | 23 Rue De Beauvais | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |