211 800 €
T6
130 m²
AMBRIERES LES VALLEES
53300
+25%
vs marché
1 629
€/m²
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Créer un compte gratuit211 800 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
AMBRIERES LES VALLEES (53300) • Ambrières-les-Vallées
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 121 €
Prix net vendeur
202 679 €
Frais de notaire
+15 727 €
Émoluments
2 419 €
Droits & taxes
11 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 527 €
Capital à emprunter
227 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 23 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 746 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
17 160 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 2 Rue Des Halles | 33 000 € | 105 m² | 314 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue Des Fauvettes | 185 000 € | 145 m² | 1 276 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Du 14 Juin 1944 | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Des Cendres | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 17/09/2024 | 1 Che La Hairie | 166 000 € | 104 m² | 1 596 € |
| 17/07/2024 | 4 Che Gerbeux | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |
| 13/07/2024 | 2 Che La Brancherie | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue Des Pommiers | 171 000 € | 126 m² | 1 357 € |
| 29/05/2024 | 34 Rue Du Doue Du Bois Cigne | 201 500 € | 130 m² | 1 550 € |
| 06/03/2024 | 16 Rue Des Moulins | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 01/03/2024 | 11 Rue Des Vallees | 248 000 € | 117 m² | 2 120 € |
| 08/11/2023 | 54 Rue Guillaume Le Conquerant | 80 000 € | 119 m² | 672 € |
| 31/10/2023 | 32 Rue Du Bocage Cigne | 35 000 € | 105 m² | 333 € |
| 14/09/2023 | 40 Rue De La Courtille | 99 800 € | 144 m² | 693 € |
| 13/07/2023 | 37 Rue Des Acacias | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |