209 040 €
T8
148 m²
AMBRIERES LES VALLEES
53300
+8%
vs marché
1 412
€/m²
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Créer un compte gratuit209 040 €
Maison • 8 pièces • 148 m²
AMBRIERES LES VALLEES (53300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 040 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 002 €
Prix net vendeur
200 038 €
Frais de notaire
+15 546 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 586 €
Capital à emprunter
224 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 273 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
19 536 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 8 Rue Des Fauvettes | 185 000 € | 145 m² | 1 276 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Des Cendres | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 17/07/2024 | 4 Che Gerbeux | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |
| 13/07/2024 | 2 Che La Brancherie | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue Des Pommiers | 171 000 € | 126 m² | 1 357 € |
| 29/05/2024 | 34 Rue Du Doue Du Bois Cigne | 201 500 € | 130 m² | 1 550 € |
| 06/03/2024 | 16 Rue Des Moulins | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 08/11/2023 | 54 Rue Guillaume Le Conquerant | 80 000 € | 119 m² | 672 € |
| 14/09/2023 | 40 Rue De La Courtille | 99 800 € | 144 m² | 693 € |
| 31/05/2023 | 1 Che L Epinay | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 07/04/2023 | 45 Rue De La Courtille | 168 000 € | 137 m² | 1 226 € |
| 29/03/2023 | 22 Rue De Montaton | 85 000 € | 160 m² | 531 € |