156 500 €
T4
89 m²
AMBRIERES LES VALLEES
53300
+25%
vs marché
1 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
AMBRIERES LES VALLEES (53300) • Ambrières-les-Vallées
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 452 €
Prix net vendeur
149 048 €
Frais de notaire
+12 048 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 548 €
Capital à emprunter
168 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 169 260 € | 17 567 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
11 748 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBRIERES LES VALLEES ↗ +26% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBRIERES LES VALLEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 33 Rue De Beauvais | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Des Halles | 33 000 € | 105 m² | 314 € |
| 14/05/2025 | 13 Rue De Montaton | 126 800 € | 97 m² | 1 307 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Des Saules | 63 750 € | 92 m² | 693 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Tilleuls | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 20/02/2025 | 45 Rue De Montaton | 475 000 € | 89 m² | 5 337 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Du Gue De Gesnes | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De La Chaussee | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 28/10/2024 | 16 Rue Des Acacias | 132 999 € | 83 m² | 1 602 € |
| 17/09/2024 | 1 Che La Hairie | 166 000 € | 104 m² | 1 596 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Des Cytises | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue De Cour Janvier | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 15/07/2024 | 26 Rue Du Bocage Cigne | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue De La Valette Cigne | 114 500 € | 88 m² | 1 301 € |
| 05/07/2024 | 46 Rue De Montaton | 42 000 € | 89 m² | 472 € |