110 000 €
T3
80 m²
AMELIE LES BAINS PALALDA
66110
+4%
vs marché
1 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
AMELIE LES BAINS PALALDA (66110) • Amélie-les-Bains-Palalda
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 735 €
Prix net vendeur
104 265 €
Frais de notaire
+8 977 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 977 €
Capital à emprunter
118 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 53 721 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,60%
10 560 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AMELIE LES BAINS PALALDA ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AMELIE LES BAINS PALALDA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AMELIE LES BAINS PALALDA
902-1 052€
133j
1 170-1 320€
197j
1 346-1 496€
120j
1 514-1 664€
225j
1 860-2 010€
230j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 40 Rue De La Riviera | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 16/04/2025 | 29 Rue Joseph Coste | 57 000 € | 70 m² | 814 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue Des Cedres | 102 770 € | 60 m² | 1 713 € |
| 10/02/2025 | 73 Av Du Vallespir | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 24/01/2025 | 24 Bd De La Petite Provence | 71 000 € | 63 m² | 1 127 € |
| 18/12/2024 | 34 Bd De La Petite Provence | 144 470 € | 70 m² | 2 064 € |
| 05/12/2024 | 7 Av Du Vallespir | 71 300 € | 68 m² | 1 049 € |
| 05/12/2024 | 25 Av Du Vieux Pont | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |
| 04/11/2024 | 38 Av Du Vallespir | 175 750 € | 60 m² | 2 929 € |
| 25/10/2024 | 46 Bd De La Petite Provence | 87 000 € | 77 m² | 1 130 € |
| 16/10/2024 | 15 Av Du Gen De Gaulle | 103 000 € | 66 m² | 1 561 € |
| 12/09/2024 | 4 Cae Del Pardal | 71 000 € | 60 m² | 1 183 € |
| 10/09/2024 | 5 Cae Dels Ocells | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 23/08/2024 | 24 Bd De La Petite Provence | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 21/08/2024 | 36 Rte Du Col Du Fourtou | 77 800 € | 62 m² | 1 255 € |