458 600 €
T1
180 m²
AMENUCOURT
95510
+16%
vs marché
2 548
€/m²
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Créer un compte gratuit458 600 €
Maison • 1 pièce • 180 m²
AMENUCOURT (95510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 638 €
Prix net vendeur
440 962 €
Frais de notaire
+32 070 €
Émoluments
4 704 €
Droits & taxes
26 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 670 €
Capital à emprunter
490 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 865 €/mois | 17 773 €/mois | 492 660 € | 51 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 516 600 € | 74 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 560 520 € | 118 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 609 120 € | 167 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 659 700 € | 218 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
23 760 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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2 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5001 La Ferme Du Chesnay | 2 400 000 € | 198 m² | 12 121 € |
| 19/11/2024 | 4 Sen Du Petit Roconval | 282 000 € | 153 m² | 1 843 € |