322 100 €
T7
153 m²
AMFREVILLE
50480
+37%
vs marché
2 105
€/m²
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Maison • 7 pièces • 153 m²
AMFREVILLE (50480)
Terrain
4 062 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 388 €
Prix net vendeur
309 712 €
Frais de notaire
+23 069 €
Émoluments
3 446 €
Droits & taxes
18 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 169 €
Capital à emprunter
345 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 346 584 € | 35 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 363 360 € | 52 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 394 200 € | 83 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 428 640 € | 117 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 153 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
20 196 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Hamel Au Sort | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue De Francquetot -crettevill | 192 500 € | 135 m² | 1 426 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue De La Sablonniere -vindefo | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue De Francquetot -crettevill | 113 000 € | 148 m² | 764 € |
| 12/12/2024 | 1 La Morvillerie - Houttevil | 30 000 € | 135 m² | 222 € |
| 26/11/2024 | 5079 Longuerac -moitiers Baupto | 135 000 € | 168 m² | 804 € |
| 08/11/2024 | 5 Hameau Des Creveuils -hout | 158 800 € | 150 m² | 1 059 € |
| 20/07/2024 | 4 Rue Chemin Des Ecoles | 205 000 € | 180 m² | 1 139 € |
| 19/07/2024 | 5 Les Fremys - Houtteville | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 29/05/2024 | 6 Rue Du Travers | 187 000 € | 130 m² | 1 438 € |
| 22/04/2024 | 6 Beauvais - Gourbesville | 195 000 € | 131 m² | 1 489 € |
| 20/02/2024 | 2 Rue De La Pesquerie -amfrevill | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 02/11/2023 | 4 Rue De Pont L'abbe -vindefonta | 308 015 € | 169 m² | 1 823 € |
| 30/05/2023 | 10c Les Helpiquets -amfreville | 274 575 € | 144 m² | 1 907 € |
| 03/05/2023 | 6 Rue Du Ruisseau -vindefontaine | 145 000 € | 135 m² | 1 074 € |