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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 94 m²
L'agence l'Adresse immobilier Amiens vous propose de venir découvrir ce magnifique appartement en duplex de 92m² situé dans le quartier prisé d'Henriville à Amiens. Vous profiterez...
80 Rue du Vivier 80000 Amiens
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 327 012 € | 33 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AMIENS ↗ +31.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, AMIENS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AMIENS
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305 000 € | 3 466 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 AMIENS
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302 000 € | 3 432 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 AMIENS
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301 000 € | 3 460 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 AMIENS
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299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 AMIENS
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AMIENS
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293 000 € | 2 930 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AMIENS
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290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 AMIENS
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283 000 € | 3 180 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 AMIENS
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282 000 € | 3 133 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AMIENS
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281 000 € | 3 157 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 AMIENS
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278 000 € | 3 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 Rue Albert Camus | 89 450 € | 92 m² | 972 € |
| 19/06/2025 | 7 Rue Maurice Thedie | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 11/06/2025 | 9001 Parc De Beauville | 177 000 € | 79 m² | 2 241 € |
| 02/06/2025 | 150 Rue De Cagny | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Louis Blanc | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Des Vergeaux | 251 900 € | 111 m² | 2 269 € |
| 22/04/2025 | 2a Pl Leon Gontier | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Saint Patrice | 215 200 € | 114 m² | 1 888 € |
| 29/03/2025 | 15 Rue Des Majots | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue De Conde | 304 500 € | 82 m² | 3 713 € |
| 07/03/2025 | 9001 Rue Du Monsoreau Athos | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 28/02/2025 | 14 Av Louis Blanc | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 15/01/2025 | 277 Rue Dejean | 268 000 € | 93 m² | 2 882 € |
| 14/01/2025 | 19 All Le Chevalier | 105 500 € | 87 m² | 1 213 € |
| 10/01/2025 | La Croix Du Pont De Metz | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |