657 000 €

T3 400 m²

AMIENS 80000

-29% vs marché

1 643 €/m²

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657 000 €

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Maison • 3 pièces • 400 m²

AMIENS (80000)

Terrain 1 800 m²

Non mitoyen Jardin Garage

DPE D 244 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Sur terrain 1800 m² à 6 minutes à pieds de la gare Ensemble immobilier composé Une maison individuelle de 160m² en retrait de rue, avec garage et 3 places de parking, dépendance, b...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 657 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 269 €

Prix net vendeur 631 731 €

Frais de notaire +45 155 €

Émoluments 6 533 €

Droits & taxes 37 272 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 702 155 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 702 155 €

Capital à emprunter 702 155 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 393 €/mois	25 433 €/mois	705 012 €	73 073 €	3,15%
10 ans	6 161 €/mois	18 670 €/mois	739 320 €	107 381 €	3,20%
15 ans	4 456 €/mois	13 503 €/mois	802 080 €	170 141 €	3,30%
20 ans	3 633 €/mois	11 009 €/mois	871 920 €	239 981 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 147 €/mois	9 536 €/mois	944 100 €	312 161 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

1,37%

9 000 €/an

Rendement net

0,56%

après charges

Cashflow

-2 740 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 750 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 630 €/an

GLI (3,0%) 270 €/an

Vacance locative 750 €/an

Total charges 5 304 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 750 €

Fourchette marché 678 - 799 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 9 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 750 €

Mensualité crédit - 3 048 €

Charges mensuelles - 442 €

Cashflow négatif ⚠ -2 740 €

Ratio couverture 406%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 3p, AMIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, AMIENS ↘ -5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, AMIENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 3 pièces, AMIENS

2 013-2 163€

87j

2 150-2 300€

75j

2 333-2 483€

153j

2 593-2 743€

83j

2 772-2 922€

95j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 AMIENS	658 000 €	1 645 €	400 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 320 à 480 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2024	14 Rue Millevoye	1 172 300 €	407 m²	2 880 €
05/01/2024	28 Rue Saint Leu	718 000 €	450 m²	1 596 €
22/09/2023	96 Rue Lemerchier	500 000 €	477 m²	1 048 €
30/08/2023	112 Rue Alexandre Dumas	525 400 €	330 m²	1 592 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).