676 000 €
T8
223 m²
AMIENS
80000
-1%
vs marché
3 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit676 000 €
Maison • 8 pièces • 223 m²
AMIENS (80000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
676 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 000 €
Prix net vendeur
650 000 €
Frais de notaire
+46 408 €
Émoluments
6 708 €
Droits & taxes
38 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
722 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
722 408 €
Capital à emprunter
722 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 635 €/mois | 26 167 €/mois | 725 340 € | 75 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 338 €/mois | 19 206 €/mois | 760 560 € | 110 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 584 €/mois | 13 891 €/mois | 825 120 € | 174 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 896 880 € | 246 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 971 100 € | 320 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
29 436 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-2 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, AMIENS ↗ +5.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 AMIENS
|
676 000 € | 3 031 € | 223 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 75 Rue Saint Fuscien | 799 200 € | 185 m² | 4 320 € |
| 03/04/2025 | 21 Bd D Alsace Lorraine | 410 000 € | 187 m² | 2 193 € |
| 29/03/2025 | 97 Rue Dhavernas | 722 000 € | 205 m² | 3 522 € |
| 28/03/2025 | 35 Rue Cozette | 550 000 € | 264 m² | 2 083 € |
| 04/03/2025 | 12 Rue Vincent Auriol | 490 000 € | 206 m² | 2 379 € |
| 30/12/2024 | 38 Rue Saint Fuscien | 530 000 € | 225 m² | 2 356 € |
| 23/12/2024 | 62 Rue Jules Barni | 320 000 € | 193 m² | 1 658 € |
| 29/11/2024 | 46 Rue Claude Monet | 269 550 € | 204 m² | 1 321 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue Emile Zola | 575 000 € | 186 m² | 3 091 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue De Vignacourt | 336 150 € | 202 m² | 1 664 € |
| 22/10/2024 | 6 Rue D Andorre | 696 400 € | 226 m² | 3 081 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue Lemerchier | 610 000 € | 245 m² | 2 490 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue Clement Marot | 875 000 € | 229 m² | 3 821 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Gribeauval | 1 305 000 € | 260 m² | 5 019 € |
| 26/07/2024 | 4 All De Chypre | 640 600 € | 220 m² | 2 912 € |