218 000 €
T5
99 m²
AMIENS
80000
+7%
vs marché
2 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
AMIENS (80000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
13 068 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AMIENS ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AMIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AMIENS
|
218 000 € | 2 202 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 Rue Albert Camus | 89 450 € | 92 m² | 972 € |
| 19/06/2025 | 7 Rue Maurice Thedie | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 11/06/2025 | 9001 Parc De Beauville | 177 000 € | 79 m² | 2 241 € |
| 02/06/2025 | 150 Rue De Cagny | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Louis Blanc | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Des Vergeaux | 251 900 € | 111 m² | 2 269 € |
| 22/04/2025 | 2a Pl Leon Gontier | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Saint Patrice | 215 200 € | 114 m² | 1 888 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue De L'endormie | 364 000 € | 117 m² | 3 111 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue De Conde | 304 500 € | 82 m² | 3 713 € |
| 07/03/2025 | 9001 Rue Du Monsoreau Athos | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 28/02/2025 | 14 Av Louis Blanc | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 15/01/2025 | 277 Rue Dejean | 268 000 € | 93 m² | 2 882 € |
| 14/01/2025 | 19 All Le Chevalier | 105 500 € | 87 m² | 1 213 € |
| 07/01/2025 | 8 Rue Leon Blum | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |