242 059 €
T5
89 m²
AMILLIS
77120
+36%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 059 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
AMILLIS (77120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 059 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 527 €
Prix net vendeur
230 532 €
Frais de notaire
+17 638 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 697 €
Capital à emprunter
259 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 27 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 913 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 748 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMILLIS ↗ +11.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMILLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAILLY EN BRIE
|
242 900 € | 2 699 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
243 400 € | 2 704 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULOMMIERS
|
240 000 € | 2 500 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULOMMIERS
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
245 900 € | 2 794 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
237 900 € | 2 614 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIREMOUTIERS
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIREMOUTIERS
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIREMOUTIERS
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLY EN BRIE
|
229 800 € | 2 769 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLIS
|
255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
229 000 € | 2 245 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
257 000 € | 3 024 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
257 000 € | 3 024 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULOMMIERS
|
259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 21 Rue Du Point Du Jour | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 25/11/2024 | 51 Courcelles | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 27/09/2024 | 5246 Le Petit Beaufour | 153 000 € | 95 m² | 1 611 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue De La Chapelle | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 27/06/2024 | 2 Les Marnieres | 199 000 € | 72 m² | 2 764 € |
| 06/03/2024 | 11 Fontenelle | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 04/03/2024 | 48 Courcelles | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 23/02/2024 | 15 Rue Georges Renard | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue Beaufour | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 31/03/2023 | 5095 Rue De Baleine | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |