118 000 €
T4
57 m²
AMILLY
45200
+15%
vs marché
2 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 4 pièces • 57 m²
AMILLY (45200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,38%
7 524 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMILLY ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AMILLY
1 492-1 642€
135j
1 677-1 827€
134j
1 757-1 907€
58j
1 925-2 075€
159j
2 099-2 249€
90j
2 225-2 375€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 286 Bd Mendes France | 63 800 € | 63 m² | 1 013 € |
| 23/04/2025 | 844 Rte De Viroy | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 22/04/2025 | 86 Rue De La Justice | 98 000 € | 64 m² | 1 531 € |
| 22/04/2025 | 395 Rue Frederic Chopin | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 22/03/2025 | 92 Rue Des Hautes Feuilles | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 20/03/2025 | 143 Imp Des Barnabites | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 15/03/2025 | 730 Rue Des Bleuets | 139 900 € | 53 m² | 2 640 € |
| 28/02/2025 | 696 Rue De La Vallee A Beze | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |
| 24/02/2025 | 400 Rue Jules Ferry | 163 500 € | 74 m² | 2 209 € |
| 21/02/2025 | 216 Rue De La Selle | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 21/01/2025 | 78 Rue Saint Benoist | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 20/01/2025 | 29 Rue Des Mesanges | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 30/12/2024 | 1250 Av D Antibes | 1 000 000 € | 69 m² | 14 493 € |
| 17/12/2024 | 1564 Rte De Viroy | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 13/12/2024 | 514a Rue Raymond Lecerf | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |