90 300 €

T4 76 m²

AMILLY 45200

-33% vs marché

1 188 €/m²

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90 300 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²

AMILLY (45200) • Rue de la Nivelle

Balcon

DPE D 166 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Appartement 0 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial OFFICE NOTARIAL SAINT ROCH, SAS vous proposent : Appartement à vendre - AMILLY (45200) - - - - - - - - - - - Situé rue...

319 Rue de la Nivelle 45200 Amilly

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 300 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 708 €

Prix net vendeur 85 592 €

Frais de notaire +7 696 €

Émoluments 1 297 €

Droits & taxes 5 049 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 996 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 996 €

Capital à emprunter 97 996 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 171 €/mois	3 548 €/mois	98 364 €	10 168 €	3,15%
10 ans	860 €/mois	2 606 €/mois	103 200 €	15 004 €	3,20%
15 ans	622 €/mois	1 885 €/mois	111 960 €	23 764 €	3,30%
20 ans	507 €/mois	1 536 €/mois	121 680 €	33 484 €	3,40%
25 ans	439 €/mois	1 330 €/mois	131 700 €	43 504 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,11%

10 032 €/an

Rendement net

6,97%

après charges

Cashflow

+1 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 4p, AMILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, AMILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 AMILLY	90 300 €	1 188 €	76 m²	4	Voir
T4 MONTARGIS	80 000 €	1 143 €	70 m²	4	Voir
T4 MONTARGIS	78 400 €	980 €	80 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/05/2025	433 Rue De La Nivelle	87 000 €	78 m²	1 115 €
16/04/2024	433 Rue De La Nivelle	47 000 €	60 m²	783 €
19/03/2024	31 Rue De La Mairie	192 000 €	78 m²	2 462 €
24/01/2024	433 Rue De La Nivelle	65 000 €	56 m²	1 161 €
19/01/2024	433 Rue De La Nivelle	68 000 €	56 m²	1 214 €
15/12/2023	319 Rue De La Nivelle	99 000 €	79 m²	1 253 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).