245 500 €
T4
113 m²
AMILLY
45200
+21%
vs marché
2 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 500 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
AMILLY (45200)
Terrain
636 m²
DPE
D
187 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 572 €
Prix net vendeur
234 928 €
Frais de notaire
+17 939 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 439 €
Capital à emprunter
263 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 865 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 90 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
14 916 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMILLY ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AMILLY
1 492-1 642€
135j
1 677-1 827€
134j
1 757-1 907€
58j
1 925-2 075€
159j
2 099-2 249€
90j
2 225-2 375€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AMILLY
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249 700 € | 1 921 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 77 All Quincampoix | 87 500 € | 94 m² | 931 € |
| 15/05/2025 | 171 Rue Auguste Renoir | 136 000 € | 95 m² | 1 432 € |
| 15/03/2025 | 1117 Rte De Viroy | 219 000 € | 101 m² | 2 168 € |
| 21/02/2025 | 542 Rue Des Barres | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 14/02/2025 | 244a Rte De Viroy | 206 000 € | 104 m² | 1 981 € |
| 14/02/2025 | 796 Av Du Docteur Schweitzer | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 28/01/2025 | 240 Rue Du Christ | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 14/12/2024 | 233 Rue Des Hautes Varennes | 253 460 € | 116 m² | 2 185 € |
| 27/11/2024 | 857 Rue Du Genetoy | 95 500 € | 92 m² | 1 038 € |
| 25/11/2024 | 164 Rue De Livois | 208 000 € | 116 m² | 1 793 € |
| 18/11/2024 | 198 Imp Des Chardonnereaux | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 12/11/2024 | 135 Rue Jean Moulin | 179 350 € | 95 m² | 1 888 € |
| 24/10/2024 | 109 Rue Andre Lioret | 224 000 € | 128 m² | 1 750 € |
| 23/10/2024 | 34 Rue De La Balance | 218 000 € | 135 m² | 1 615 € |
| 23/10/2024 | 48 Rue Des Lilas | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |