499 000 €
T7
195 m²
AMILLY
45200
+49%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 195 m²
AMILLY (45200) • Le Bourg
Terrain
1 534 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
25 740 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, AMILLY ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, AMILLY
1 096-1 246€
73j
1 543-1 693€
62j
1 723-1 873€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 1038 Les Barres | 405 000 € | 174 m² | 2 328 € |
| 10/07/2024 | 1038 Les Barres | 400 000 € | 174 m² | 2 299 € |
| 25/06/2024 | 113 Rue De La Justice | 250 000 € | 157 m² | 1 592 € |
| 26/03/2024 | 301 Rue De La Lethumiere | 290 000 € | 168 m² | 1 726 € |
| 06/03/2024 | 785 Rue De La Vallee A Beze | 291 800 € | 156 m² | 1 871 € |
| 15/02/2024 | 158 Rue Du Razoir | 410 500 € | 159 m² | 2 582 € |
| 08/12/2023 | 351 Rue Des Martins | 297 500 € | 210 m² | 1 417 € |
| 30/03/2023 | 162 Rue Des Chateliers | 523 500 € | 170 m² | 3 079 € |