266 900 €
T5
118 m²
AMILLY
45200
+42%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
AMILLY (45200) • Le Bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 493 €
Prix net vendeur
255 407 €
Frais de notaire
+19 344 €
Émoluments
2 925 €
Droits & taxes
15 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 244 €
Capital à emprunter
286 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 287 364 € | 29 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
15 576 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMILLY ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AMILLY
1 377-1 527€
83j
1 445-1 595€
79j
1 649-1 799€
106j
1 769-1 919€
95j
1 915-2 065€
132j
2 043-2 193€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AMILLY
|
265 000 € | 1 828 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
274 900 € | 2 390 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
274 900 € | 2 390 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
249 700 € | 1 921 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
249 700 € | 1 921 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTARGIS
|
284 537 € | 2 587 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
249 000 € | 1 945 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
249 000 € | 1 945 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
249 000 € | 2 128 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
249 000 € | 1 945 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
249 000 € | 1 945 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
249 000 € | 1 945 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
249 000 € | 1 945 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
249 000 € | 1 945 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
249 000 € | 1 945 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 116 Rue De Vaufollet | 203 000 € | 141 m² | 1 440 € |
| 16/05/2025 | 77 All Quincampoix | 87 500 € | 94 m² | 931 € |
| 15/05/2025 | 171 Rue Auguste Renoir | 136 000 € | 95 m² | 1 432 € |
| 15/03/2025 | 1117 Rte De Viroy | 219 000 € | 101 m² | 2 168 € |
| 21/02/2025 | 542 Rue Des Barres | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 14/02/2025 | 796 Av Du Docteur Schweitzer | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 14/02/2025 | 244a Rte De Viroy | 206 000 € | 104 m² | 1 981 € |
| 28/01/2025 | 240 Rue Du Christ | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 21/12/2024 | 99 Rue Aristide Briand | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 14/12/2024 | 233 Rue Des Hautes Varennes | 253 460 € | 116 m² | 2 185 € |
| 25/11/2024 | 164 Rue De Livois | 208 000 € | 116 m² | 1 793 € |
| 12/11/2024 | 135 Rue Jean Moulin | 179 350 € | 95 m² | 1 888 € |
| 24/10/2024 | 109 Rue Andre Lioret | 224 000 € | 128 m² | 1 750 € |
| 23/10/2024 | 34 Rue De La Balance | 218 000 € | 135 m² | 1 615 € |
| 23/10/2024 | 48 Rue Des Lilas | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |