325 500 €
T8
185 m²
AMMEVILLE
14170
+3%
vs marché
1 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 8 pièces • 185 m²
AMMEVILLE (14170)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 519 €
Prix net vendeur
312 981 €
Frais de notaire
+23 292 €
Émoluments
3 477 €
Droits & taxes
18 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 792 €
Capital à emprunter
348 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 367 200 € | 53 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 154 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
24 420 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 ST PIERRE SUR DIVES
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328 000 € | 1 577 € | 208 m² | 10 | Voir |
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T10 ST PIERRE SUR DIVES
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328 000 € | 1 577 € | 208 m² | 10 | Voir |
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328 000 € | 1 577 € | 208 m² | 8 | Voir |
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T8 ST PIERRE SUR DIVES
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323 000 € | 1 746 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 BERNIERES D AILLY
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T8 JORT
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320 000 € | 1 702 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T8 JORT
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320 000 € | 1 702 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T8 COURCY
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320 000 € | 1 702 € | 188 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 279 Rte De La Croix Blanche -oudon | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 07/02/2025 | 469 Che Du Bois Carel -ste Marg De | 476 000 € | 195 m² | 2 441 € |
| 12/12/2024 | 14 Rue Du Clocher -hieville- | 342 000 € | 157 m² | 2 178 € |
| 29/11/2024 | 107 Rue De Falaise | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 19/11/2024 | 46 Imp Des Bouvets -ste Marg De V | 149 900 € | 160 m² | 937 € |
| 10/10/2024 | 900 Rte Du Hutrais -ouville- | 120 000 € | 196 m² | 612 € |
| 09/10/2024 | 574 Che Du Rocreux -berville- | 175 000 € | 160 m² | 1 094 € |
| 10/09/2024 | 6008 Rte De Berville St Pierre Sur | 139 550 € | 169 m² | 826 € |
| 11/07/2024 | 694 Rte De Castillon -ste Marg De | 165 000 € | 189 m² | 873 € |
| 04/07/2024 | 2143 Rte De La Ferme De Livet | 210 000 € | 186 m² | 1 129 € |
| 21/06/2024 | 114 Che De La Brique -mittois- | 310 000 € | 200 m² | 1 550 € |
| 24/04/2024 | 70 Rue De Falaise | 63 000 € | 162 m² | 389 € |
| 27/10/2023 | 12 Imp Des Tilleuls | 353 700 € | 174 m² | 2 033 € |
| 09/10/2023 | 158 Che De La Bouillerie -ste Marg | 438 500 € | 206 m² | 2 129 € |
| 23/08/2023 | 2214 Rte Des Marronniers -l'oudon- | 498 900 € | 180 m² | 2 772 € |