127 800 €
T3
110 m²
AMOU
40330
-53%
vs marché
1 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 800 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
AMOU (40330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 503 €
Prix net vendeur
122 297 €
Frais de notaire
+10 214 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 014 €
Capital à emprunter
138 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 138 600 € | 14 388 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 145 320 € | 21 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 171 360 € | 47 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,36%
14 520 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AMOU ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AMOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 534 Rte De Sault De Navailles | 266 500 € | 112 m² | 2 379 € |
| 10/04/2025 | 138 Rue Du Chateau Vieux | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 24/03/2025 | 496 Che De Lahitte | 216 950 € | 96 m² | 2 260 € |
| 31/01/2025 | 71 Che De Baratnaou | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 06/01/2025 | 45 Che De Pouillic | 285 474 € | 128 m² | 2 230 € |
| 26/12/2024 | 123 Rue St Pierre | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 19/12/2024 | 138 Rue Du Chateau Vieux | 56 500 € | 90 m² | 628 € |
| 19/12/2024 | 138 Rue Du Chateau Vieux | 56 500 € | 120 m² | 471 € |
| 12/12/2024 | 195 Rue Du Mirailh | 108 000 € | 115 m² | 939 € |
| 18/10/2024 | 647 Che D'arripot | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |
| 24/09/2024 | 176 Rue Panecau | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 16/07/2024 | 35 Rue Moncade | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 20/06/2024 | 147 Rue Des Acacias | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 05/04/2024 | 558 Che D'arripot | 63 800 € | 97 m² | 658 € |
| 20/03/2024 | 300 Rte De Berdillon | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |