45 000 €
Bien
39 m²
AMPLEPUIS
69550
N/A
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Local commercial • 39 m²
AMPLEPUIS (69550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
5 148 €/an
Rendement net
7,03%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 9 Che De La Brosse | 28 500 € | 50 m² | 570 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Gras | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 26/09/2024 | 2 Pl Chaumiene | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Henri Damet | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Henri Damet | 4 387 341 € | 48 m² | 91 403 € |
| 28/02/2024 | 9 Rue Saint Antoine | 113 000 € | 39 m² | 2 897 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue Saint Joseph | 92 000 € | 42 m² | 2 190 € |
| 14/06/2023 | 6 Rue Henri Damet | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |