658 000 €

T10 345 m²

ANCEAUMEVILLE 76710

-11% vs marché

1 907 €/m²

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658 000 €

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Maison • 10 pièces • 345 m²

ANCEAUMEVILLE (76710)

Terrain 5 036 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 658 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 308 €

Prix net vendeur 632 692 €

Frais de notaire +45 220 €

Émoluments 6 542 €

Droits & taxes 37 328 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 703 220 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 703 220 €

Capital à emprunter 703 220 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 406 €/mois	25 473 €/mois	706 104 €	73 206 €	3,15%
10 ans	6 170 €/mois	18 697 €/mois	740 400 €	107 502 €	3,20%
15 ans	4 463 €/mois	13 524 €/mois	803 340 €	170 442 €	3,30%
20 ans	3 638 €/mois	11 024 €/mois	873 120 €	240 222 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 151 €/mois	9 548 €/mois	945 300 €	312 402 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,92%

45 540 €/an

Rendement net

4,42%

après charges

Cashflow

-1 504 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 795 €/an

Charges copro. NR 2 070 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 188 €/an

GLI (2,5%) 1 139 €/an

Vacance locative 3 793 €/an

Total charges 14 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).