392 990 €
Bien
319 m²
ANCENIS
44150
N/A
vs marché
1 232
€/m²
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Bien • 319 m²
ANCENIS (44150)
Terrasse
Jardin
Garage
Agrandissable
vous propose cet immeuble idéalement situé en plein centre-ville historique d'Ancenis. Il se compose d'un bar/restaurant historique sur la commune comprenant 3 salles et une terras...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 714 €
Prix net vendeur
374 276 €
Frais de notaire
+27 497 €
Émoluments
4 065 €
Droits & taxes
22 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 487 €
Capital à emprunter
420 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 026 €/mois | 15 230 €/mois | 422 184 € | 43 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 442 680 € | 64 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 480 240 € | 101 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 522 000 € | 143 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 186 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,71%
42 108 €/an
Rendement net
6,84%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 509 €/an
Charges copro. NR
1 914 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 948 €/an
GLI (2,5%)
1 053 €/an
Vacance locative
3 508 €/an
Total charges
13 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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