460 320 €
Bien
260 m²
ANCENIS
44150
N/A
vs marché
1 770
€/m²
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Bien • 260 m²
ANCENIS (44150)
Terrasse
Situé dans le Pays d'Ancenis, face à la Loire, ce bar-restaurant avec Licence IV bénéficie d'un emplacement de qualité et d'un cadre attractif.L'établissement développe une surface...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 920 €
Prix net vendeur
438 400 €
Frais de notaire
+31 895 €
Émoluments
4 680 €
Droits & taxes
25 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 215 €
Capital à emprunter
492 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 883 €/mois | 17 827 €/mois | 494 172 € | 51 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 319 €/mois | 13 088 €/mois | 518 280 € | 75 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 562 320 € | 119 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 611 040 € | 168 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 661 800 € | 218 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
34 320 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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