249 500 €
T4
61 m²
ANCENIS
44150
+49%
vs marché
4 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
ANCENIS (44150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
8 052 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANCENIS ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANCENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 81 Rue Andre Chenier | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 28/03/2025 | 432 Rue Des Maitres | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 26/03/2025 | 631 Bd Jules Verne | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 25/03/2025 | 13 Pl Du Petit Moulin | 102 000 € | 58 m² | 1 759 € |
| 20/02/2025 | 566 Bd Des Airennes | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 26/12/2024 | 229 Av De La Rougeaudiere | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 13/12/2024 | 98 Imp Jean Mazuet | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 13/12/2024 | 184 Rue Victor Hugo | 170 200 € | 79 m² | 2 154 € |
| 27/11/2024 | 85 Rue De Belphaget | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 27/11/2024 | 91 Rue De Belphaget | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 26/11/2024 | 767 Av Du Mortier | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 25/11/2024 | 16 Rue Alfred De Vigny | 196 000 € | 74 m² | 2 649 € |
| 25/11/2024 | 9002 Ile Kerguelin | 490 000 € | 48 m² | 10 208 € |
| 14/11/2024 | 91 Rue De Belphaget | 500 000 € | 51 m² | 9 804 € |
| 14/11/2024 | 85 Rue De Belphaget | 500 000 € | 72 m² | 6 944 € |