569 920 €
Bien
140 m²
ANCENIS
44150
N/A
vs marché
4 071
€/m²
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Bien • 140 m²
ANCENIS (44150)
Jardin
À céder fonds de commerce d'un restaurant bénéficiant d'un emplacement exceptionnel face à la Loire, dans un environnement qualitatif et recherché.L'établissement développe une cap...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 139 €
Prix net vendeur
542 781 €
Frais de notaire
+39 054 €
Émoluments
5 680 €
Droits & taxes
32 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 974 €
Capital à emprunter
608 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 279 €/mois | 22 058 €/mois | 611 436 € | 63 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 343 €/mois | 16 191 €/mois | 641 160 € | 93 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 695 520 € | 147 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 756 240 € | 208 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 818 700 € | 270 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
18 480 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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