337 000 €

T5 166 m²

ANCENIS 44150

-17% vs marché

2 030 €/m²

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337 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 166 m²

ANCENIS (44150)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 337 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 048 €

Prix net vendeur 320 952 €

Frais de notaire +23 839 €

Émoluments 3 553 €

Droits & taxes 18 936 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 360 839 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 360 839 €

Capital à emprunter 360 839 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 313 €/mois	13 070 €/mois	362 292 €	37 537 €	3,15%
10 ans	3 166 €/mois	9 594 €/mois	379 920 €	55 165 €	3,20%
15 ans	2 290 €/mois	6 939 €/mois	412 200 €	87 445 €	3,30%
20 ans	1 867 €/mois	5 658 €/mois	448 080 €	123 325 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 617 €/mois	4 900 €/mois	485 100 €	160 345 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,50%

21 912 €/an

Rendement net

4,13%

après charges

Cashflow

-858 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 534 €/an

GLI (2,5%) 548 €/an

Vacance locative 1 825 €/an

Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 5p, ANCENIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ANCENIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).