529 890 €
T6
173 m²
ANCENIS
44150
+13%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 890 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
ANCENIS (44150) • Ancenis
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 890 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 380 €
Prix net vendeur
509 510 €
Frais de notaire
+36 772 €
Émoluments
5 361 €
Droits & taxes
30 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 662 €
Capital à emprunter
566 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 972 €/mois | 15 067 €/mois | 596 640 € | 86 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 703 680 € | 193 685 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
22 836 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-2 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANCENIS ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ANCENIS
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T8 ANCENIS
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535 000 € | 2 702 € | 198 m² | 8 | Voir |
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T8 ST GEREON
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535 000 € | 2 702 € | 198 m² | 8 | Voir |
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T6 ST GEREON
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467 955 € | 2 925 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GEREON
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467 955 € | 2 925 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ANCENIS
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467 955 € | 2 925 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GEREON
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467 955 € | 2 925 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GEREON
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467 955 € | 2 925 € | 160 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 258 Rue Des Tonneliers | 360 000 € | 180 m² | 2 000 € |
| 25/03/2025 | 464 Bd Des Airennes | 84 000 € | 145 m² | 579 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue Georges Clemenceau | 160 078 € | 202 m² | 792 € |
| 26/02/2025 | 129 Bd Magiresti | 353 500 € | 182 m² | 1 942 € |
| 05/02/2025 | 47 Rue Audiganne | 418 000 € | 150 m² | 2 787 € |
| 13/12/2024 | 101 Rue Des Clematites | 490 000 € | 189 m² | 2 593 € |
| 03/07/2024 | 218 Rue De Provence | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 05/04/2024 | 276 Av Francis Robert | 630 000 € | 174 m² | 3 621 € |
| 22/03/2024 | 96 Rue Pontus De Tyard | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 12/12/2023 | 253 Rue Des Tonneliers | 680 000 € | 149 m² | 4 564 € |
| 18/07/2023 | 195 Rue De La Gilarderie | 391 800 € | 138 m² | 2 839 € |
| 02/06/2023 | 150 Rue Jean Mazuet | 410 000 € | 144 m² | 2 847 € |
| 27/04/2023 | 103 Rue Chopin | 425 000 € | 185 m² | 2 297 € |