170 000 €
T4
80 m²
ANCENIS
44150
+11%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ANCENIS (44150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
10 560 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANCENIS ↗ +8.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANCENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GEREON
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158 000 € | 1 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ANCENIS
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 144 Rue Des Tonneliers | 172 000 € | 81 m² | 2 123 € |
| 28/03/2025 | 101 Cour De L Horloge | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 20/02/2025 | 94 Quai De La Marine | 168 000 € | 69 m² | 2 435 € |
| 07/01/2025 | 144 Rue Des Tonneliers | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 10/12/2024 | 171 Av Robert Schuman | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 18/10/2024 | 292 Bd Du Docteur Moutel | 148 500 € | 85 m² | 1 747 € |
| 16/10/2024 | 215 Av Francis Robert | 326 150 € | 90 m² | 3 624 € |
| 06/09/2024 | 292 Bd Du Docteur Moutel | 154 000 € | 85 m² | 1 812 € |
| 22/05/2024 | 292 Bd Du Docteur Moutel | 135 500 € | 69 m² | 1 964 € |
| 02/05/2024 | 570 Rue Rene Urien | 189 000 € | 83 m² | 2 277 € |
| 05/04/2024 | 155 Av Robert Schuman | 143 000 € | 62 m² | 2 306 € |
| 12/02/2024 | 173 Rue Saint Fiacre | 209 000 € | 63 m² | 3 317 € |
| 21/12/2023 | 171 Av Robert Schuman | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 21/12/2023 | 163 Rue Du Chateau | 132 900 € | 92 m² | 1 445 € |
| 30/11/2023 | 129 Rue Saint Paul | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |