89 500 €
T3
85 m²
ANCERVILLE
55170
-14%
vs marché
1 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
ANCERVILLE (55170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,54%
11 220 €/an
Rendement net
7,89%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANCERVILLE ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANCERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 32 Vc Chalaide Du Bruly | 88 000 € | 83 m² | 1 060 € |
| 12/03/2025 | 25 Rue Gouget | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 14/02/2025 | 37 Rue N Et P Paquet | 119 500 € | 100 m² | 1 195 € |
| 17/01/2025 | 62 Rue De Chamouilley | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 29/11/2024 | 38 Rue De St Dizier | 49 700 € | 77 m² | 645 € |
| 14/11/2024 | 41 Rue Du Chateau | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 01/10/2024 | 16 Rue Debraux | 106 000 € | 65 m² | 1 631 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Pichon | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 03/09/2024 | 11 Rue R Poincare | 129 400 € | 65 m² | 1 991 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue R Poincare | 91 000 € | 68 m² | 1 338 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue De Ligny | 212 000 € | 87 m² | 2 437 € |
| 01/08/2024 | 37 Rue Vouillaume | 122 354 € | 100 m² | 1 224 € |
| 23/01/2024 | 13 Rue R Poincare | 141 800 € | 75 m² | 1 891 € |
| 11/01/2024 | 34 Rue De St Dizier | 95 800 € | 103 m² | 930 € |
| 20/11/2023 | 10 Vc Chalaide Du Bruly | 87 500 € | 83 m² | 1 054 € |