65 000 €
T4
60 m²
ANCERVILLE
55170
-22%
vs marché
1 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ANCERVILLE (55170) • Ancerville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,18%
7 920 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANCERVILLE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANCERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANCERVILLE
|
65 000 € | 1 083 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5 Rue Du Paquis | 83 000 € | 62 m² | 1 339 € |
| 26/12/2024 | 32 Rue Des Fosses | 42 000 € | 60 m² | 700 € |
| 29/11/2024 | 38 Rue De St Dizier | 49 700 € | 77 m² | 645 € |
| 14/11/2024 | 41 Rue Du Chateau | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 01/10/2024 | 16 Rue Debraux | 106 000 € | 65 m² | 1 631 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Pichon | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 03/09/2024 | 11 Rue R Poincare | 129 400 € | 65 m² | 1 991 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue R Poincare | 91 000 € | 68 m² | 1 338 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue De Ligny | 53 000 € | 48 m² | 1 104 € |
| 18/04/2024 | 73 Rue De Chamouilley | 37 500 € | 57 m² | 658 € |
| 23/01/2024 | 13 Rue R Poincare | 141 800 € | 75 m² | 1 891 € |
| 30/11/2023 | 86 Ptr Petite Rue | 163 000 € | 58 m² | 2 810 € |
| 07/08/2023 | 81 Rue De Chamouilley | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 23/06/2023 | 2 La Pointerie | 11 500 € | 56 m² | 205 € |
| 12/05/2023 | 72 Rue De La Prele | 135 500 € | 71 m² | 1 908 € |