91 000 €

T4 98 m²

ANCHE 86700

-31% vs marché

929 €/m²

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91 000 €

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Maison • 4 pièces • 98 m²

TRAVAUX

ANCHE (86700)

Niveaux 2

Jardin Garage Chauffage fuel

DPE E 286 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

iad France - Mélanie Roux vous propose: Maison à la campagne à rénover. Elle se compose d'un salon de 38m², une cuisine ouverte. A l'étage au dessus de la cuisine une mezzanine. A ...

Lieu Dit Mezachard 86700 Valence-en-Poitou

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 91 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 333 €

Prix net vendeur 86 667 €

Frais de notaire +7 770 €

Émoluments 1 307 €

Droits & taxes 5 113 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 98 770 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 98 770 €

Capital à emprunter 98 770 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 181 €/mois	3 579 €/mois	99 204 €	10 311 €	3,15%
10 ans	867 €/mois	2 627 €/mois	104 040 €	15 147 €	3,20%
15 ans	627 €/mois	1 900 €/mois	112 860 €	23 967 €	3,30%
20 ans	511 €/mois	1 548 €/mois	122 640 €	33 747 €	3,40%
25 ans	443 €/mois	1 342 €/mois	132 900 €	44 007 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,22%

12 936 €/an

Rendement net

8,97%

après charges

Cashflow

+164 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 4p, ANCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ANCHE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T4 ANCHE	98 000 €	1 065 €	92 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	14 Rue De La Vallee Du Clain	174 000 €	96 m²	1 813 €
17/01/2025	3 Rue De La Vallee Du Clain	120 000 €	88 m²	1 364 €
16/01/2025	5187f La Croix	145 000 €	114 m²	1 272 €
25/10/2023	12 Rue De La Vallee Du Clain	115 000 €	83 m²	1 386 €
08/08/2023	5052 Le Courtioux	40 000 €	80 m²	500 €
26/04/2023	5013 Le Bourg	53 700 €	94 m²	571 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).