322 697 €
T5
140 m²
ANCHE
86700
+71%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 697 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ANCHE (86700)
Terrain
1 470 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 697 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 896 €
Prix net vendeur
308 801 €
Frais de notaire
+23 006 €
Émoluments
3 437 €
Droits & taxes
18 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 703 €
Capital à emprunter
345 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 347 088 € | 35 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 363 960 € | 52 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 394 920 € | 83 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 429 120 € | 117 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 464 700 € | 153 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
18 480 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 5187f La Croix | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 27/11/2024 | 6 Rte De La Vergnee | 130 000 € | 140 m² | 929 € |