181 980 €
T5
81 m²
ANCINNES
72610
+57%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 980 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
ANCINNES (72610) • Ancinnes
Terrain
81 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 666 €
Prix net vendeur
173 314 €
Frais de notaire
+13 713 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 693 €
Capital à emprunter
195 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 917 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
10 692 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANCINNES ↗ +9.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANCINNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANCINNES
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T5 FYE
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T5 BETHON
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195 500 € | 1 995 € | 98 m² | 5 | Voir |
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167 680 € | 2 150 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 ANCINNES
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162 750 € | 1 628 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ANCINNES
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T5 ARCONNAY
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159 500 € | 1 679 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCONNAY
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T5 ANCINNES
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158 500 € | 1 761 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ANCINNES
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158 500 € | 1 761 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ANCINNES
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158 500 € | 1 761 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ANCINNES
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157 000 € | 1 688 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PATERNE
|
155 985 € | 1 576 € | 99 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 La Rue | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue De La Liberation | 106 000 € | 101 m² | 1 050 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue D Ancinnette | 162 000 € | 74 m² | 2 189 € |
| 25/07/2024 | 22 Imp Du Gesmier | 38 000 € | 63 m² | 603 € |
| 05/07/2024 | 1 Le Corman | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 29/05/2024 | 4 Le Clos Hibou | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue De La Foret | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 02/02/2024 | 3 Rue Des Chapelleries | 132 000 € | 99 m² | 1 333 € |
| 18/01/2024 | 12b Rue Des Chenes De La Tour | 113 000 € | 87 m² | 1 299 € |