246 177 €
T5
99 m²
ANCINNES
72610
+73%
vs marché
2 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 177 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ANCINNES (72610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 177 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 723 €
Prix net vendeur
234 454 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 083 €
Capital à emprunter
264 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 265 188 € | 27 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 278 040 € | 40 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 64 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
13 068 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANCINNES ↗ +9.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANCINNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 272 € | 2 333 € | 94 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 23 Rue De La Liberation | 106 000 € | 101 m² | 1 050 € |
| 10/10/2024 | 1 Ville Gagnee | 115 750 € | 111 m² | 1 043 € |
| 22/07/2024 | 1 L Osier | 277 900 € | 102 m² | 2 725 € |
| 05/07/2024 | 1 Le Corman | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 29/05/2024 | 4 Le Clos Hibou | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue De La Foret | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 29/02/2024 | 4 Imp Du Gesmier | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 02/02/2024 | 3 Rue Des Chapelleries | 132 000 € | 99 m² | 1 333 € |
| 18/01/2024 | 12b Rue Des Chenes De La Tour | 113 000 € | 87 m² | 1 299 € |
| 21/08/2023 | 3 Rue Des Ormeaux | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |