55 000 €
T3
75 m²
ANCINNES
72610
-64%
vs marché
733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ANCINNES (72610) • Ancinnes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,00%
9 900 €/an
Rendement net
11,29%
après charges
Cashflow
+214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANCINNES ↗ +102.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANCINNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 La Rue | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue D Ancinnette | 162 000 € | 74 m² | 2 189 € |
| 25/07/2024 | 22 Imp Du Gesmier | 38 000 € | 63 m² | 603 € |
| 05/07/2024 | 1 Le Corman | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue De La Foret | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 18/01/2024 | 12b Rue Des Chenes De La Tour | 113 000 € | 87 m² | 1 299 € |
| 09/06/2023 | 10 Rue Andre Malo | 39 000 € | 60 m² | 650 € |