29 000 €
T3
58 m²
ANCY LE FRANC
89160
-46%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
ANCY LE FRANC (89160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 381 €
Prix net vendeur
27 619 €
Frais de notaire
+3 617 €
Émoluments
638 €
Droits & taxes
1 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 617 €
Capital à emprunter
32 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
7 656 €/an
Rendement net
16,46%
après charges
Cashflow
+247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANCY LE FRANC ↗ +9.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANCY LE FRANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 31 Gr Grande Rue | 18 500 € | 48 m² | 385 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue D Argenteuil - Cusy | 67 500 € | 78 m² | 865 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Haute | 34 000 € | 51 m² | 667 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Des Ducs | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Haute | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue De La Mqse De Sevigne | 51 850 € | 65 m² | 798 € |
| 01/08/2024 | 10 Rue D Argenteuil - Cusy | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue De La Croix Millon | 25 000 € | 53 m² | 472 € |
| 22/06/2024 | 6 Rue Des Nodiots | 15 000 € | 59 m² | 254 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue De La Liberte | 15 500 € | 64 m² | 242 € |
| 12/01/2024 | 11 Rue Des Craies | 62 215 € | 65 m² | 957 € |
| 11/12/2023 | 20 Gr Grande Rue | 32 000 € | 45 m² | 711 € |
| 05/07/2023 | 5 Rue D Argenteuil - Cusy | 35 000 € | 63 m² | 556 € |
| 22/03/2023 | 48 Rte De Paris | 27 000 € | 56 m² | 482 € |