147 825 €
T4
91 m²
ANCY LE FRANC
89160
+81%
vs marché
1 624
€/m²
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Créer un compte gratuit147 825 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ANCY LE FRANC (89160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 825 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 039 €
Prix net vendeur
140 786 €
Frais de notaire
+11 482 €
Émoluments
1 826 €
Droits & taxes
8 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 307 €
Capital à emprunter
159 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 159 936 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 167 760 € | 24 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 38 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 54 384 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
12 012 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ANCY LE FRANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 12 Rue D Argenteuil - Cusy | 67 500 € | 78 m² | 865 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Des Craies | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 06/10/2023 | 6 Rue De La Liberte | 18 500 € | 82 m² | 226 € |
| 31/07/2023 | 36 Gr Grande Rue | 16 000 € | 92 m² | 174 € |
| 27/07/2023 | 1 Imp Des Craies | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 19/06/2023 | 10 Rue De La Gare - Cusy | 108 000 € | 101 m² | 1 069 € |