34 900 €
T3
67 m²
ANCY LE FRANC
89160
-44%
vs marché
521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 900 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
ANCY LE FRANC (89160) • Ancy-le-Franc
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 662 €
Prix net vendeur
33 238 €
Frais de notaire
+4 021 €
Émoluments
710 €
Droits & taxes
1 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 921 €
Capital à emprunter
38 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 39 060 € | 4 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 40 920 € | 5 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 44 460 € | 9 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 48 240 € | 13 212 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 174 €/mois | 527 €/mois | 52 200 € | 17 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,34%
8 844 €/an
Rendement net
15,86%
après charges
Cashflow
+279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANCY LE FRANC ↗ +9.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANCY LE FRANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANCY LE FRANC
|
36 000 € | 571 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 31 Gr Grande Rue | 18 500 € | 48 m² | 385 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue D Argenteuil - Cusy | 67 500 € | 78 m² | 865 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Haute | 34 000 € | 51 m² | 667 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Des Craies | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Des Ducs | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Haute | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue De La Mqse De Sevigne | 51 850 € | 65 m² | 798 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue De La Croix Millon | 25 000 € | 53 m² | 472 € |
| 22/06/2024 | 6 Rue Des Nodiots | 15 000 € | 59 m² | 254 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue De La Liberte | 15 500 € | 64 m² | 242 € |
| 12/01/2024 | 11 Rue Des Craies | 62 215 € | 65 m² | 957 € |
| 06/10/2023 | 6 Rue De La Liberte | 18 500 € | 82 m² | 226 € |
| 27/07/2023 | 1 Imp Des Craies | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 05/07/2023 | 5 Rue D Argenteuil - Cusy | 35 000 € | 63 m² | 556 € |
| 22/03/2023 | 48 Rte De Paris | 27 000 € | 56 m² | 482 € |