139 900 €
T2
71 m²
ANCY LE FRANC
89160
+126%
vs marché
1 970
€/m²
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Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 2 pièces • 71 m²
ANCY LE FRANC (89160)
Terrain
1 533 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 662 €
Prix net vendeur
133 238 €
Frais de notaire
+10 965 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 865 €
Capital à emprunter
150 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 674 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
9 372 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ANCY LE FRANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 12 Rue D Argenteuil - Cusy | 67 500 € | 78 m² | 865 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Haute | 34 000 € | 51 m² | 667 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Des Craies | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Des Ducs | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Haute | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue De La Mqse De Sevigne | 51 850 € | 65 m² | 798 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue De La Croix Millon | 25 000 € | 53 m² | 472 € |
| 22/06/2024 | 6 Rue Des Nodiots | 15 000 € | 59 m² | 254 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue De La Liberte | 15 500 € | 64 m² | 242 € |
| 12/01/2024 | 11 Rue Des Craies | 62 215 € | 65 m² | 957 € |
| 06/10/2023 | 6 Rue De La Liberte | 18 500 € | 82 m² | 226 € |
| 27/07/2023 | 1 Imp Des Craies | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 05/07/2023 | 5 Rue D Argenteuil - Cusy | 35 000 € | 63 m² | 556 € |
| 22/03/2023 | 48 Rte De Paris | 27 000 € | 56 m² | 482 € |