269 000 €
T6
140 m²
ANDEVILLE
60570
-25%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ANDEVILLE (60570)
Terrain
2 238 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
18 480 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 115 Rue Des 17 Martyrs | 302 000 € | 115 m² | 2 626 € |
| 09/10/2024 | 15 Rue Charles Boudeville | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Des Bouleaux | 232 000 € | 114 m² | 2 035 € |
| 20/07/2024 | 4b Rue De La Rouvraye | 213 800 € | 123 m² | 1 738 € |
| 06/06/2024 | 25 Rue Pasteur | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 18/04/2024 | Rue Du Docteur Nassif | 257 000 € | 112 m² | 2 295 € |
| 27/07/2023 | 15 Rue Du Docteur Nassif | 232 000 € | 123 m² | 1 886 € |
| 31/03/2023 | 1 Rue Des Chardonnerets | 293 000 € | 126 m² | 2 325 € |