299 900 €
T8
170 m²
ANDOUILLE
53240
+7%
vs marché
1 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
ANDOUILLE (53240)
Terrain
2 220 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 535 €
Prix net vendeur
288 365 €
Frais de notaire
+21 604 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 504 €
Capital à emprunter
321 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
22 440 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ANDOUILLE
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299 900 € | 1 764 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 ANDOUILLE
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299 900 € | 1 764 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 ST GERMAIN LE FOUILLOUX
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319 900 € | 1 600 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 ST GERMAIN LE FOUILLOUX
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319 900 € | 1 600 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 ST GERMAIN LE FOUILLOUX
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319 900 € | 1 600 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 LA BACONNIERE
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264 060 € | 1 397 € | 189 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 2 Imp Felix Jean Marchais | 140 000 € | 172 m² | 814 € |
| 02/09/2024 | 13ter Rte De Rochefort | 249 000 € | 168 m² | 1 482 € |
| 09/10/2023 | 2 Rue Jules Pivert | 317 000 € | 145 m² | 2 186 € |
| 24/07/2023 | 2 Les Janvries | 118 300 € | 136 m² | 870 € |
| 21/07/2023 | 1 La Lande | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 11/05/2023 | 12 Les Hamardieres | 302 000 € | 170 m² | 1 776 € |