412 400 €
T6
120 m²
ANDRESY
78570
+2%
vs marché
3 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 400 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ANDRESY (78570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 759 €
Prix net vendeur
394 641 €
Frais de notaire
+28 893 €
Émoluments
4 260 €
Droits & taxes
23 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 293 €
Capital à emprunter
441 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 275 €/mois | 15 985 €/mois | 443 100 € | 45 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 872 €/mois | 11 733 €/mois | 464 640 € | 67 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 504 000 € | 106 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 547 920 € | 150 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 593 400 € | 196 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
15 840 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANDRESY ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHANTELOUP LES VIGNES
|
410 000 € | 3 333 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP LES VIGNES
|
415 000 € | 2 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP LES VIGNES
|
415 000 € | 2 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP LES VIGNES
|
415 000 € | 2 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP LES VIGNES
|
415 000 € | 2 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHANTELOUP LES VIGNES
|
420 000 € | 3 022 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANTELOUP LES VIGNES
|
420 000 € | 3 022 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANTELOUP LES VIGNES
|
420 000 € | 3 022 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 ANDRESY
|
399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDRESY
|
399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP LES VIGNES
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP LES VIGNES
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP LES VIGNES
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHANTELOUP LES VIGNES
|
399 000 € | 2 678 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T6 ANDRESY
|
399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Rue De La Fontaine | 445 500 € | 109 m² | 4 087 € |
| 06/06/2025 | 19 Rue De Valois | 460 000 € | 124 m² | 3 710 € |
| 29/04/2025 | 42 Rue De Penthievre | 481 350 € | 144 m² | 3 343 € |
| 17/04/2025 | 4 All De Provence | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Vexin | 443 000 € | 126 m² | 3 516 € |
| 26/03/2025 | 4 All Du Parisis | 387 000 € | 124 m² | 3 121 € |
| 25/03/2025 | 47 Rue Charles Infroit | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 18/03/2025 | 4 All De L Artois | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |
| 03/03/2025 | 37 Av Maurice Berteaux | 475 000 € | 98 m² | 4 847 € |
| 31/01/2025 | 37 Rue De Penthievre | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |
| 14/01/2025 | 9001 Av De Verdun | 364 000 € | 100 m² | 3 640 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue De La Gare | 248 500 € | 99 m² | 2 510 € |
| 13/12/2024 | 67 Rue Charles Infroit | 368 660 € | 109 m² | 3 382 € |
| 12/12/2024 | 26 Rue Lamartine | 494 500 € | 108 m² | 4 579 € |
| 13/11/2024 | 14 Rue Du Pleyon | 482 000 € | 108 m² | 4 463 € |