233 000 €
T4
81 m²
ANDREZIEUX BOUTHEON
42160
+105%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
ANDREZIEUX BOUTHEON (42160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
10 692 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANDREZIEUX BOUTHEON ↗ +27.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANDREZIEUX BOUTHEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 18 Rue De La Baume | 227 500 € | 81 m² | 2 809 € |
| 14/03/2025 | 8b Rue De La Baume | 1 000 000 € | 74 m² | 13 514 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Charles De Gaulle | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 04/02/2025 | 7 Rue Des Chambons | 206 000 € | 66 m² | 3 121 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue De La Chapelle | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Racine | 93 000 € | 66 m² | 1 409 € |
| 03/12/2024 | 58 Rue De La Chaux | 163 450 € | 73 m² | 2 239 € |
| 08/11/2024 | 25 Rue Moliere | 102 500 € | 87 m² | 1 178 € |
| 25/10/2024 | 31 Rue Moliere | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 23/10/2024 | 1 Imp Albert Camus | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue Aristide Briand | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 22/10/2024 | 15 Av Jean Martouret | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Aristide Briand | 83 000 € | 73 m² | 1 137 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue Alfred Nobel | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 10/10/2024 | 11 Rue Aristide Briand | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |