299 000 €
T4
88 m²
ANDREZIEUX BOUTHEON
42160
+142%
vs marché
3 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
ANDREZIEUX BOUTHEON (42160) • Agglomération Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 616 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANDREZIEUX BOUTHEON ↗ +27.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANDREZIEUX BOUTHEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 18 Rue De La Baume | 227 500 € | 81 m² | 2 809 € |
| 14/03/2025 | 8b Rue De La Baume | 1 000 000 € | 74 m² | 13 514 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Charles De Gaulle | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 03/12/2024 | 58 Rue De La Chaux | 163 450 € | 73 m² | 2 239 € |
| 08/11/2024 | 25 Rue Moliere | 102 500 € | 87 m² | 1 178 € |
| 25/10/2024 | 31 Rue Moliere | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 23/10/2024 | 1 Imp Albert Camus | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue Aristide Briand | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 22/10/2024 | 15 Av Jean Martouret | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Aristide Briand | 83 000 € | 73 m² | 1 137 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue Alfred Nobel | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 10/10/2024 | 11 Rue Aristide Briand | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 19/09/2024 | 6 Rue Des Jarretieres | 236 500 € | 72 m² | 3 285 € |
| 05/09/2024 | 9004 Rue Moliere | 104 500 € | 79 m² | 1 323 € |
| 02/09/2024 | 1 All Des Roseaux | 206 900 € | 105 m² | 1 970 € |