376 493 €
T5
107 m²
ANDREZIEUX BOUTHEON
42160
+49%
vs marché
3 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 493 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
ANDREZIEUX BOUTHEON (42160) • Agglomération Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 493 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 928 €
Prix net vendeur
358 565 €
Frais de notaire
+26 419 €
Émoluments
3 914 €
Droits & taxes
21 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 912 €
Capital à emprunter
402 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 816 €/mois | 14 594 €/mois | 404 544 € | 41 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 424 200 € | 61 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 460 260 € | 97 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 500 160 € | 137 540 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 541 800 € | 179 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
14 124 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANDREZIEUX BOUTHEON ↗ +109.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANDREZIEUX BOUTHEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 25 Rue Moliere | 102 500 € | 87 m² | 1 178 € |
| 23/10/2024 | 1 Imp Albert Camus | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 22/10/2024 | 15 Av Jean Martouret | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 02/09/2024 | 1 All Des Roseaux | 206 900 € | 105 m² | 1 970 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue De La Chaux | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 07/05/2024 | 16 Rue Paul Grousset | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 19/04/2024 | 31 Rue Moliere | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 12/03/2024 | 6 Rue De La Chaux | 232 000 € | 91 m² | 2 549 € |
| 13/02/2024 | 10 Rue Paul Grousset | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 02/02/2024 | 6 Rue De La Chaux | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 06/12/2023 | 9004 Rue Moliere | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 30/06/2023 | 45b Rue De La Chaux | 364 000 € | 115 m² | 3 165 € |
| 09/05/2023 | 4 Che Des Crazats | 102 500 € | 90 m² | 1 139 € |