275 000 €
T4
90 m²
ANDREZIEUX BOUTHEON
42160
+9%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ANDREZIEUX BOUTHEON (42160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 880 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDREZIEUX BOUTHEON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDREZIEUX BOUTHEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANDREZIEUX BOUTHEON
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANDREZIEUX BOUTHEON
|
275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANDREZIEUX BOUTHEON
|
275 000 € | 2 523 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T4 ANDREZIEUX BOUTHEON
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDREZIEUX BOUTHEON
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONSON
|
264 000 € | 2 870 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANDREZIEUX BOUTHEON
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
259 000 € | 2 785 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONSON
|
257 000 € | 2 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONSON
|
257 000 € | 2 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONSON
|
257 000 € | 2 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONSON
|
257 000 € | 2 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDREZIEUX BOUTHEON
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONSON
|
235 000 € | 2 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONSON
|
235 000 € | 2 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Imp De La Paix | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 14/05/2025 | 8b Rue Louis Bleriot | 356 700 € | 102 m² | 3 497 € |
| 22/04/2025 | 10b Imp Clement Ader | 274 000 € | 100 m² | 2 740 € |
| 14/04/2025 | 3a Imp Des Chambons | 236 000 € | 72 m² | 3 278 € |
| 19/03/2025 | 31 Rue Paul Grousset | 245 710 € | 89 m² | 2 761 € |
| 19/03/2025 | 3 Imp Paccard | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Fernand Bonis | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 25/02/2025 | 30 Rue De La Fontchalon | 350 300 € | 100 m² | 3 503 € |
| 24/02/2025 | 12 Av De Saint Etienne | 243 060 € | 76 m² | 3 198 € |
| 24/02/2025 | 9003 Che De L Abreuvoir | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Claudius Juquel | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Des Vals | 327 000 € | 71 m² | 4 606 € |
| 03/02/2025 | 1 All Du Figuier | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 21/01/2025 | 5b Rue De Beauregard | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue De La Fontchalon | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |