285 500 €
T5
118 m²
ANDREZIEUX BOUTHEON
42160
-2%
vs marché
2 419
€/m²
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Créer un compte gratuit285 500 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ANDREZIEUX BOUTHEON (42160) • Nord Bouthéon Plaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 294 €
Prix net vendeur
273 206 €
Frais de notaire
+20 565 €
Émoluments
3 096 €
Droits & taxes
16 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 065 €
Capital à emprunter
306 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 307 272 € | 31 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 322 200 € | 46 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 349 560 € | 74 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 379 920 € | 104 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 136 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
15 576 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDREZIEUX BOUTHEON ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDREZIEUX BOUTHEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Imp De La Paix | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 14/05/2025 | 8b Rue Louis Bleriot | 356 700 € | 102 m² | 3 497 € |
| 22/04/2025 | 10b Imp Clement Ader | 274 000 € | 100 m² | 2 740 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Du Confluent | 249 000 € | 127 m² | 1 961 € |
| 19/03/2025 | 3 Imp Paccard | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |
| 25/02/2025 | 30 Rue De La Fontchalon | 350 300 € | 100 m² | 3 503 € |
| 24/02/2025 | 9003 Che De L Abreuvoir | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 10/01/2025 | 3 Imp Des Oliviers | 237 900 € | 95 m² | 2 504 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Des Camelias | 225 800 € | 109 m² | 2 072 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue De Beauregard | 254 050 € | 110 m² | 2 310 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Fabrique | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 29/10/2024 | 24 Av De Saint Etienne | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 30/09/2024 | 20 Lot Les Sequoias | 267 300 € | 107 m² | 2 498 € |
| 26/09/2024 | 30 Rue Des Noyers | 188 360 € | 109 m² | 1 728 € |
| 01/08/2024 | 9006 Les Vernes | 275 500 € | 102 m² | 2 701 € |