329 000 €
T7
128 m²
ANDUZE
30140
+4%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
ANDUZE (30140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
16 896 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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14 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 163 Che De La Jouffre | 142 500 € | 110 m² | 1 295 € |
| 02/10/2024 | 112a Che De L Aire | 327 000 € | 107 m² | 3 056 € |
| 08/08/2024 | 30 Che De La Souleiado | 401 000 € | 122 m² | 3 287 € |
| 08/08/2024 | 17b Rue Haute | 250 900 € | 106 m² | 2 367 € |
| 31/07/2024 | 50b Che De La Durante | 312 350 € | 117 m² | 2 670 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Des Treilles | 237 000 € | 125 m² | 1 896 € |
| 01/03/2024 | 155 Che De La Jouffre | 242 260 € | 131 m² | 1 849 € |
| 25/01/2024 | 256 Che Du Fraizal Suejol | 408 000 € | 140 m² | 2 914 € |
| 23/01/2024 | 1060 Che Bas | 274 000 € | 135 m² | 2 030 € |
| 05/01/2024 | 14 Che Des Chenes | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 15/12/2023 | 163 Che De La Jouffre | 254 000 € | 110 m² | 2 309 € |
| 28/11/2023 | 28 Rte De Generargues | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 07/11/2023 | 118 Che De Bellevue | 575 743 € | 128 m² | 4 498 € |
| 28/06/2023 | 25 Che De La Souleiado | 139 051 € | 108 m² | 1 288 € |