65 000 €

T3 48 m²

ANDUZE 30140

-46% vs marché

1 354 €/m²

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65 000 €

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Maison • 3 pièces • 48 m²

ANDUZE (30140) • Anduze

Niveaux 3

Balcon

DPE E 294 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

En quête de votre première acquisition ou d'un investissement immobilier judicieux Cette maison de ville, nichée au centre d'Anduze, pourrait représenter une opportunité exceptionn...

Quartier Anduze

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 095 €

Prix net vendeur 61 905 €

Frais de notaire +6 072 €

Émoluments 1 070 €

Droits & taxes 3 652 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 71 072 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 71 072 €

Capital à emprunter 71 072 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	850 €/mois	2 576 €/mois	71 400 €	7 436 €	3,15%
10 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	74 880 €	10 916 €	3,20%
15 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	81 180 €	17 216 €	3,30%
20 ans	368 €/mois	1 115 €/mois	88 320 €	24 356 €	3,40%
25 ans	319 €/mois	967 €/mois	95 700 €	31 736 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,75%

6 336 €/an

Rendement net

6,04%

après charges

Cashflow

-53 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 444 €/an

GLI (2,5%) 158 €/an

Vacance locative 528 €/an

Total charges 2 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 3p, ANDUZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ANDUZE ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ANDUZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	1490 Rte De St Felix	123 850 €	45 m²	2 752 €
21/02/2025	112b Che De L Aire	188 100 €	43 m²	4 374 €
05/02/2025	2 Imp De L Argenterie	54 800 €	58 m²	945 €
29/11/2024	860 Che De Veyrac	40 000 €	65 m²	615 €
23/08/2024	18 Rue Haute	86 000 €	40 m²	2 150 €
21/08/2024	4 Imp De L Argenterie	85 370 €	42 m²	2 033 €
18/03/2024	1700 Rte De Saint Jean Du Gard	144 050 €	48 m²	3 001 €
28/11/2023	91 Rue Fusterie	154 980 €	66 m²	2 348 €
28/07/2023	1 Rue De La Monnaie	170 000 €	42 m²	4 048 €
09/06/2023	8 Rue Notre Dame	135 310 €	60 m²	2 255 €
07/04/2023	4 Rue De L Escalier	70 000 €	50 m²	1 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).